2023-08-20 14:23:32
(资料图)
天津北方网讯：随着人们的网购需求日益增加，很多小区周围都设立了快递网点，甚至有些快递网点开到了居民楼里。这到底是便利还是隐患？近日，津南区人民法院审结一起涉及小区快递点开放的排除妨害纠纷案件。
本案中，刘某等三位原告与被告闫某为同一栋楼的业主，闫某将其所有的一楼房屋租赁给李某，用于经营菜鸟驿站。在驿站经营过程中，因每天收发大量快递，人流量大，三原告认为，李某的经营行为使得单元楼火灾、盗窃风险增加，故诉至法院，要求闫某、李某立即停止在涉案房屋的营业行为，排除妨害、消除危险，恢复房屋住宅用途。案件审理过程中，闫某与李某解除了租赁合同，李某搬离了涉案房屋。
法官介绍，依据民法典相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除应当遵守法律、法规以及管理规约，还要经利害关系的业主一致同意。本案中对于闫某将其民用住宅租赁给李某经营菜鸟驿站的行为，三原告作为有利害关系的业主表示反对，三原告有权主张二被告排除妨害、恢复房屋的住宅用途。但鉴于被告李某在审理过程中搬离了涉案房屋，对原告的妨害已经排除，原告主张的事实依据发生变化，在法院释明的情况下原告仍然坚持由法院判决，故驳回了原告诉请。
法官提醒
业主负有维护住宅建筑物现状的义务，包括不得将住房改变为经营性用房。如果业主要将住宅改变为经营性用房，除了要遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。房屋使用人将住宅改变为经营性用房的，应承担与业主相同的法定义务。（津云新闻编辑刘颖）
